3/4 東京都板橋区で築１１年のマンションに風呂釜洗浄を行ってきました。
１週間前にご入居され、「お湯を張ると何かゴミが出てくる」とのご依頼です。
未入居期間が１ヶ月有ったそうです。

洗浄していくと、前入居者の汚れと緑の汚れが目立ちます。

浴槽に付着した汚れには黒いものが目立ちます。

緑色の汚れ
給湯器内の銅配管の劣化錆（緑青）です。

黒い汚れ
給湯器内のゴムパッキンの劣化によ欠片です。

ここまでの大きさが出るのは給湯器の劣化が進み、寿命が近づいているサインです。
未入居期間もあったので、配管内の腐食が加速した感じです。（特にゴムは）

中古住宅の落とし穴

中古住宅では築１０年位が金額的には狙い目でしょうが、気を付けなければならない注意点が
給湯器など元々の設備品です。これらは電気製品と同じで寿命（交換時期）が約１０年になっています。
レンジフードやコンロ、浴室乾燥機は目に入るのでリフォームされるケースは多いですが、
給湯器は意外と死角で寿命の意識が低い（誰も説明してくれない）ので、入居して初めて知る方が大半の様です。

給湯器はメーターＢＯＸに入っていたり、ベランダに設置されているので、内見時に意識しない限り
見落としたり、寿命の説明がされません。

安い物ではないのでリフォーム代　or 買い換え用品に算入する事をおススメします。
２０万～４０万強（床暖対応）の出費になるので！